Türkiye'de ekonominin son 15-20 içerisinde en önemli değerlerinden biri olan emlak sektörü hakkında birçok tartışma konusu oluyor. Bu tartışmalar taraflar tarafından zaman zaman birçok farklı noktaya çekiliyor. Emlak veya inşaat işi ile uğraşmakta olan firmalar satışlardan memnun olmuyorken en çok dile getirilen konu Türkiye'de emlak balonunun olması oluyor.

Emlak balonu nedir?

Emlak balonu emlak fiyatlarının bir buçuk sene boyunca yani 6 çeyrek boyunca sürekli artmasıyla oluşan ve yine 6 çeyrek boyunca fiyatların gerilmesiyle oluşan durumdur. Bu durum sonucu emlak fiyatlarının önce çok hızlı bir şekilde arttığı sonra ise önlenemez bir şekilde düştüğü söyleyebilir.

Türkiye Emlak Balonu Ne durumda?

Türkiye'de emlak balon olup olmaması için şuan büyük bir tartışma konusu haline gelmiş olsa da ilk kesinleşen tespitin ''emlak fazlası'' olduğu söylenebilir. Emlak sektörünün istikrarlı bir şekilde devam etmesi için ''arz-talep'' ilişkisinin oldukça düzenli olması gerekmektedir. Emlak piyasasında uzun zamandır tecrübe edinmiş uzmanların yorumları talebin son zamanlarda oldukça düştüğü arzın ise fazla olduğu yönünde. Taleple birlikte azalmayan arz Türkiye emlak balonunun en büyük etkenlerinden biri olabileceği düşünülmektedir.

Taleplerin düşme nedenleri üzerine giden emlak sektörü en büyük etkiyi konut faizlerinin fazla olması olarak görmekte. Bu görüşün şuan için doğru bir tespit olduğunu söylemekle beraber tek nedeninin veya tek büyük nedeninin bu olduğunu söylemek ise doğru bir algı değil. Son zamanlarda bankaların faiz oranlarını aşağı yönde çekmesine rağmen sektörde istenen hareketlilik yaşanmadı. Bu nedenle soruna yeni çözümler aranmakta.

Konut Balonu Mu Emlak Balonu Mu?

Yukarıda belirttiğimiz gibi emlak sektörünün temelinde iki tane sorun tespit edilmektedir. Bu sorunların hangisinin tam anlamıyla geçerli olduğu ise emlak sektörünün kaderini belirleyecek diyebiliriz. Uzmanlar bu konu hakkında inceleme yapılırken sadece talep arz ilişkisinin incelenmesini değil bu denkleme ihtiyaç parametresinin eklenmesini uygun görüyor. İhtiyaca rağmen oluşmayan talep için emlak balonu çıkarımı yapılırken ihtiyacın az olması ve karşılığında talebin düşük olması durumu için kısa süreli bir konut balonu çıkarımı yapılmaktadır. Bu tartışmaların hareketliliğine bakarsak oldukça uzun bir tartışma dönemi ve ardından bir sonuç bizleri bekliyor diyebiliriz.

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.